賃貸物件の初期費用の計算方法

初期費用の計算方法

賃貸物件の初期費用（契約金）は、かなりまとまった金額が必要となります。
新規開業や起業の方、初めてのお引越しや関東エリア以外からご移転の方は
審査通過後に届く「契約金の計算書」を見てびっくりされる方も少なくありません。
「ご契約金」は、「ご契約日」の当日までにご用意して頂きます。
支払い方法は、「ご契約日」の前日・前々日までにお振込みにてお願いする事がほとんどです。
「空間せぶん」では、お客様のお引越しがスムーズに安心して出来るように、
お部屋のご案内の時に、だいたいの初期費用の概算を目安としてお知らせしております。

• 礼金（目安：０ヶ月～２ヶ月）
  主に関東地方において、借主がオーナーに支払うお礼の意味の費用です。
  関東大震災や東京大空襲により、住むところがない人達が、間借りさせてくれた大家さんに「お礼」を支払った事から始まっています。

• 敷金/保証金（目安：住居用０ヶ月～２ヶ月　事業用０～１２ヶ月）
  「住居用」では、ペット・楽器・ＳＯＨＯ使用により、更に上乗せとなる事が多いです。
  「事業用」では、業種や内装工事の内容により『敷金/保証金』が変動・上乗せになる事が多いです。

• 償却（1ヶ月～物件によって様々）
  考え方として「礼金」とほぼ同じととらえると分かりやすいです。
  ・例：保証金４ヶ月（償却2ヶ月）解約時に償却の場合
  ⇒　初期費用は変わりませんが、解約時に保証金４ヶ月から税込賃料２ヶ月を差し引いて（償却して）、残金から原状回復を行います。
  特に「事業用」の場合、かなりの確率で「償却」がございますので、ご確認下さい。

• 前家賃（１ヶ月）
  実際の前家賃は、入居日により下記のように変動します。
  ・例①：【当月日割のみ】を初期費用として計算。
  ・例②：【当月日割り+翌月１ヶ月】を初期費用として計算。
  ◆オーナーにより、前家賃の徴収規定が違いますが、主に、1日～5日の入居は、【当月日割りのみ】を計算し、6日～末日の入居は、【当月日割り+翌月１ヶ月】にて計算する事が多いです。

• 仲介手数料（１ヶ月+消費税）
  「空間せぶん」では、オーナーより業務報酬を頂ける物件については、仲介手数料を半額～無料にて、取引させて頂いております。

• 保証会社（初回：総家賃の50％～100％くらい）
  ・住居用初回：総賃料50％～100％、更新（約1年ごと）：1万円～50％くらい
  「住居用」では、連帯保証人が不在の場合、保証会社を利用して頂く時の費用です。
  但し、最近は連帯保証人がいらっしゃる場合でも、保証会社《加入必須》の条件が多いです。
  ・事業用初回：総賃料ほぼ100％、更新（約1年ごと）：1万円～100％くらい
  「事業用」では、ほぼ保証会社《加入必須》となり、「保証会社」+「連帯保証人」（代表、又は代表のご親族）となる事が多いです。

• 火災保険（15,000円～30,000円くらい　事業用は業種により変動）
  「家財」「什器設備」「使用方法」により、プランが変動します。
  「事業用」では、多種多様の為、お客様ご自身でご加入をお願いする事が多いです。
  その場合、必ず「借家人賠償責任」付きのプランをご選択して下さい。

• 鍵交換費用（15,000円～30,000円くらい）
  交換する鍵のタイプにより、又、オーナーにより変動します。
  新築の場合は費用なしの事が多く、中古の場合でもオーナーが交換代金を負担する場合があります。また「交換任意」の物件もあります。（交換しない場合は交換費用なし）

• フリーレント付の物件
  一般的には、フリーレント付の物件は、家賃１ヶ月無料となり、“日割り家賃のみ”を初期費用として計算する場合が多いです。但し、オーナーにより、フリーレントが付いても翌月や翌々月の前家賃を初期費用として求める物件もございます。

• 看板費用
  「事業用」では、看板費用が発生する場合がございます。
  物件により、「初回のみ」「月額使用料のみ」「初回+月額使用料」など様々です。
  特に店舗物件の「看板」スペースありの物件では、看板費用がほぼ発生致します。

• セキュリティ費用
  特に「事業用」では、なんらかのセキュリティ対策をしている物件に発生致します。
  管理費・共益費のなかに含まれている場合もありますが、別途「セキュリティ費用」として発生する場合があります。

• 消費税
  「住居用」では、「仲介手数料」「鍵交換費用」などに消費税が加算されます。
  「事業用」では、「敷金/保証金」「火災保険（テナント保険）」以外は、《全て》消費税が加算されます。尚、オーナーにより「敷金/保証金」は、消費税加算した金額を「敷金/保証金」の金額として計算する場合もあります。

• その他
  上記の一般的な初期費用以外に、「安心24時間サポート」「書類作成費」「消毒代」「クリーニング費用」など、その物件特有の費用が初回に発生する場合があります。
  傾向として、「住居用」の礼金０敷金０のゼロゼロ物件には、特有の費用が発生する事が多いです。
  
  

「空間せぶん」の嬉しいサービス

ご案内時に、前もって「かかる初期費用」をオーナーサイドへ確認し、
お客様へ概算計算した初期費用を目安としてお知らせしております。
尚、審査段階において、「敷金/保証金」の上乗せ、「保証会社」の加入をお願いする等により、初期費用は変動する場合もございます。
正式には、審査通過後に「契約金の計算書」がオーナーサイドより発行されます。